[주식] NH 프라임 리츠 청약 시작 ; 예상 배당금은?

얼마전 롯데리츠 청약에 이어 NH 프라임 리츠가 내일 부터 (11/18~20) 청약을 시작한다.

한주당 5,000원씩 총 688억 규모로 진행한다.

지난번 롯데리츠가 상장 첫날 30% 상한가 갔던것을 보았다면 모두들 관심을 가질 수 밖에 없을 것이다.

하지만 지난번에 그랬듯이 경쟁률이 매우 박터질 것으로 보인다. 동일 수준이라고 해도 65대 1이지만, 금번의 경우 규모가 훨씬 작고 구성군도 더욱 매력적이기 때문에 경쟁률이 더 치열할 것으로 보인다.
100대 1의 경쟁률일 경우 천만원을 납입해도 10만원 어치 물량만 배정 받을 수 있고 상장 첫날 상한가를 가도 3만원 이득 뿐 못받는다. (치킨2마리 개이득..?)

그래서 NH리츠를 포트에 담으려면 (흥행 성공이라는 가정하에...) 상장 첫날 20%이상 오른 가격에도 고민없이 시장가 매수 주문을 해야 할 텐데, 그가격에도 과연 매력적이라 할 수 있을지 미리 알아 봐야 할 것 이다.

1) NH프라임리츠의 자산군은 매력적이다.
서울 스퀘어, 강남N타워, 잠실SDS타워, 삼성서초 사옥으로 누구나 알고 있는 건물들의 지분을 가지고 있다. (소유한게 아니라 지분 투자이고, 임대 계약이 종료 되간다는 큰 약점이 있지만...)

-서울스퀘어 (~26년 2월)

-강남N타워 (~25년 8월)

- 삼성서초사옥 (~25년 8월)

-잠실SDD타워 (~24년 1월)

개인적인 생각으로는 자산을 처분해도 차익을 남기면 남겼지 손해볼 가능성이 작을 것으로 보이고, 장기간 임차인을 못 구할 것으로 보이지 않는 핵심 위치이다.

2) 연 배당금은 so so 글쎄?!?

리츠 투자자들의 경우 배당률, 인컴을 중요시 할 것이라 생각한다.
NH리츠는 슬프게도 첫해는 배당금이 없다. 그리고 연평규 배당률이 5% 수준에서 계속 유지된다.
6,000원에 매입한다면 4% 수준 배당을 계속 받는다고 생각해야 할 것 이다. 은행보다는 충분히 매력적인데, 저번에 말했지만 고배당주에 비해서는 조금 부족하다.

결론

현재 보다는 미래 잠재력을 믿고 지켜본다는 차원에서 일부 가져가면 좋을 것 같다. 만약 주가가 떨어 진다면 왠지 고마울 것 같다.

배당률 : 롯데리츠>NH리츠
가치상승 모멘텀 : NH리츠>롯데리츠